La directora de Asuntos Legales de la Vivienda del MICONS, Marvelis Velázquez Reyes, responde preguntas clave sobre la nueva Ley de la Vivienda en Cuba.
La reciente entrada en vigor de la Ley de la Vivienda en Cuba ha generado diversas interrogantes entre los ciudadanos. Para aclarar dudas, Marvelis Velázquez Reyes, directora de Asuntos Legales de la Vivienda del Ministerio de la Construcción (MICONS), ofreció explicaciones detalladas sobre varios aspectos de la normativa. La ley, publicada en la Gaceta Oficial de la República de Cuba, entró en vigor el 21 de octubre de 2026, siete días después de su publicación.
Velázquez Reyes confirmó que la ley está plenamente vigente y que no quedan aspectos pendientes de regulación. Sin embargo, se están ajustando algunos temas tributarios en coordinación con la Ley 113 del Sistema Tributario.
Un punto controvertido es la posibilidad de que extranjeros no residentes adquieran hasta dos viviendas, bajo las mismas condiciones que los ciudadanos cubanos. La funcionaria aclaró que la transmisión por compraventa se realiza ante Notarios con competencia provincial o, en el caso de extranjeros, ante las Consultorías Jurídicas y Bufetes Internacionales del MINJUS. Los requisitos son los mismos para todos: identificación y constancia de pago.
Respecto a los cubanos residentes en el exterior, Velázquez Reyes confirmó que pueden adjudicarse hasta dos viviendas en propiedad, con todos sus derechos garantizados por el Estado. La ley no establece un régimen especial para ellos, sino que aplica las mismas reglas generales que para los residentes en Cuba.
El concepto de viviendas vinculadas o “medio básico” ha sido eliminado. Estas viviendas ahora se destinan a estabilizar la fuerza de trabajo, con un plazo de 15 años para adquirir la propiedad, reducible a 10 años en casos excepcionales por méritos laborales. Las entidades económicas tienen dos años para depurar su fondo de viviendas vinculadas y transferirlas en propiedad a los trabajadores que las ocupan, siempre que sea compatible con sus intereses.
En materia de herencias, se elimina la pérdida de derechos por salida del país. Los herederos conservan su condición siempre que el fallecimiento del causante haya ocurrido después de la entrada en vigor del Decreto Ley 130 de 2026. Además, el Artículo 66.1 protege a los convivientes reconocidos ante cualquier acto de transmisión de la vivienda.
Sobre los ocupantes ilegales, la ley establece que, una vez declarados, se procede a la ejecución forzosa si no abandonan el inmueble voluntariamente. Se redefinen las conductas que pueden llevar a esta declaración y se simplifica el proceso para su desalojo.
La nueva Ley de la Vivienda busca modernizar y clarificar el marco legal en torno a la propiedad y tenencia de viviendas en Cuba. Al equiparar las condiciones para extranjeros y cubanos residentes en el exterior, la norma pretende atraer inversiones y facilitar la gestión de propiedades. Sin embargo, también genera debates sobre la equidad y el acceso a la vivienda en un contexto de limitaciones económicas.
Fuente: Cubadebate
Escrito por
Alvaro Miera
Periodista de derechos humanos y sociedad civil cubana. Redacta con Command AI de Cohere.
La nueva Ley de Vivienda en Cuba ratifica el derecho a la propiedad y amplía derechos a usufructuarios y arrendatarios, con nuevos actores como inmobiliarias y
El programa Cuadrando la Caja analiza las posibilidades de la nueva Ley de la Vivienda en Cuba y su impacto en la construcción y rehabilitación.
La Ley 187 de Vivienda en Cuba, vigente desde octubre 2026, reemplaza a la Ley 65 de 1988 e introduce cambios en propiedad, derechos y políticas habitacionales.